정훈아빠 수고하십니다. 결국은 시공 계약서에 명시해야 하는데 시공사들이 ok할지요. 건축주가 시공사에 골조 공사비를 먼저 지급해야 시공사가 그 돈으로 골조공사를 하는 것 아닌가요? 정훈아빠 이야기는 시공사가 자기 돈으로 골조 공사를 하고 공사가 마쳐져 공사비를 청구하면 공사비를 준다는 이야기인데...
안녕하세요~^^ 정말 도움되는 영상을 찾았네요! 고맙습니다 저도 부산에 거주하는데 왕초보건축주로서 시공계약을 앞두고 있습니다 계약서상 특약사항에 꼭 넣어야할 내용을 찾고 있는데 쉽지않습니다 급!도움이 절실합니다 관련영상도 올려주신다면 정말 큰 도움될거같습니다~^^ 또한가지 궁금사항! 외장공사가 완료되면 비계해체인가요?
안녕하세요.도움이 되신다니 다행이네요 ^^ 생업이 있어서 영상을 많이 찍지 못하네요, 죄송 ㅠ,.ㅠ 외장공사의 완료 시점이 애매합니다. 따라서 누구나 알수 있는 외부 비계해체 시점을 기성날짜로 정한거죠. 외부 비계해체를 했다면 어느정도 외장공사가 마무리 되었다고 보시면 됩니다.
특약으로 금회 공사비 기성청구시 전회기성금에 대한 공사비 지출 증빙서류 70% 이상 제출 (세금계산서 말고 은행 입금 확인증 첨부) 하시면 유치권 문제 안생깁니다. 그래도 불안 하시다면 도급자 및 하도급자 모두 당 공사 현장에 유치권을 포기하며 만약 하도급업체에서 대금 미지급으로 인한 유치권 발생시 모든 책임과 피해보상은 도급자가 지기로 한다... 라고 하시면 될꺼에요 ^^
너무 건축주의 입맛에 맛게 제작한 인기 위주의 영상이군요. 현실과도 안맞고요.. 계약금 조금주고 시공사의 돈으로 공사하고.. 돈 빨리주면 준공 늦게 내어주고 추가공사비 요구 한다고 시공사 매도하고....대부분의 시공사는 그렇지 않습니다. 보존등기후 1개월 이내 잔금 지급한다면 그만큼의 이익 보장을 해줘야 겠지요. 준공후 보존등기시 까지 경우에 따라서 시간이 많이 소요됩니다. 저렴하게 건물짓고 돈을 볼모로 시공사 압박하라고 시키고 있네요..ㅠ 다 잘못된 말은 아니지만 보완이 필요한 영상입니다. 저의 의견은 선금 20~ 30퍼센트(공공공사시 인건비 제외후70퍼센트 까지 줍니다.건설공사의 특성상 주요자재구매 등에 주로사용함..). 선금 보증증권을 시공사에서 끊어줍니다. 소규모공사라면 매달 기 시공된 만큼 감리 확인을 받아서 선금 지급한 비율 만큼 빼고 지급합니다. 준공검사후 잔금 10퍼센트 지급 이러한 방법이 더 합리적이고 원할한 공사비 지급방법이 아닐런지요...?
조언 감사합니다. 제가 50여개를 건축주와 같이 감독을 하며 직접 경험한 내용을 토대로 만든 영상입니다. 불편함이 있었다면 너그럽게 이해해 주세요 저도 건축주님들도 좋은 시공사를 열심히 찾고 있습니다. 하지만 좋지 못한 시공사들로 인하여 건축주도 저도 피해를 보아 영상을 찍게 된것입니다.
![Felix "Unfair" | [Stray Kids : SKZ-PLAYER]](http://i.ytimg.com/vi/Oswujxm2Ag0/mqdefault.jpg)
감사합니다^^
좋게 봐주셔서 감사합니다.
감사합니다 저희도 상가주택 올려야하는데 어디서부터시작할까 고마이 많아요 ㅎㅎ
제 영상 처음부터 하나씩 보시고 제 블로그에 있는 글 한번 읽어 보시고
그래도 부족하시면 건축주 모임 카페에 오셔서
다른분들 이야기 한것들 참고 하셔서 건축하시면 도움이 되실꺼에요
정훈아빠 수고하십니다. 결국은 시공 계약서에 명시해야 하는데
시공사들이 ok할지요. 건축주가 시공사에 골조 공사비를 먼저 지급해야 시공사가 그 돈으로
골조공사를 하는 것 아닌가요? 정훈아빠 이야기는 시공사가 자기 돈으로 골조 공사를 하고 공사가 마쳐져 공사비를 청구하면 공사비를 준다는 이야기인데...
안녕하세요.
당연히 시공 계약서에 표기 해야죠.
ok하는 시공사를 찾으셔야 합니다.
공사비는 계약금(선급금)으로 10%~20% 주면 그것으로 공사를 진행하고
공사한 량 보다 약간 적게 지급해야 하는것 입니다.
어디나 다 그렇게 시공합니다.
뼈가되고 살이되는 말씀~ 정말 감사합니다~
너무 좋게 봐주셔서 힘이 팍팍 나네요. 감사합니다.
다음달에 시공사 계약인데 좋은 정보 감사합니다
좋게 봐주셔서 감사합니다
단독주택 건축에 관심이 많은데 정말 도움이 많이 되네요 ~구독 안할 수가 없군요^^ 경험이 많아야 알 수 있는 건축사기나 위험요소에 관한 정보 많이 알려 주시면 감사겠습니다^^
좋게 봐주셔서 감사합니다. 더 좋은 정보를 드릴수 있도록 노력 하겠습니다.
감사합니다
좋게 봐주셔서 감사합니다.
이런게 진짜 유익한 영상이지!
정말 좋은 영상 잘 보고 갑니다.
혹시 시공계약 관련 영상은 올릴 예정 없으신지 궁금합니다~
좋게 봐주셔서 감사합니다
설계 관련 영상 찍은후에
시공 관련 영상도 찍을 예정 입니당
좋은 정보 감사합니다.
단독주택(전원주택)의 경우는 상가건물과 공정상 많은 차이가 있는데요 단독주택(전원주택)의 경우 지급조건도 알려주시면 감사하겠습니다.
안녕하세요
단독주택의 경우는
계약금 10%, 2층 바닥 레미콘 타설시 20%, 거푸집 해체 반출 완료시 20%, 외장 마감재 완료시 20%, 사용승인 접수시 15%, 보존등기후 1달 이내 15%
요렇게 하시면 크게 문제 없으실꺼에요
@@정훈아빠의유튜브세상 답변 감사합니다
신축이 아닌 대수선 증축 리모델링 결제 조건은 어떻게 하면 좋을까요?
요즘 리모델링도 많이 하는데 궁금합니다
저도 곧 예정이고요
알려주세요 감사합니다
블로그에 질문해 주신것 답변드렸습니다.
@@정훈아빠의유튜브세상 넵 감사요
좋은영상 너무 잘보고 잇습니다. 혹시 제가 이번에 400평 일반상업지역에 150평 1층으로 조립식 판넬 건물을 신축하는데요 나머지 250평은 주차장 콘크리트 포장으로 설계했습니다. 이런경우 어떻게 나눠서 지불해야할지 질문드립니다 ^__^
안녕하세요.
계약금은 10% 주시고요.
철골 반입시 20%
외부 판넬 설치 완료시 20%
내부 마감 완료시 20%
사용승인 특검 통과시 15%
보존등기 후 15%
이렇게 지급 하시면 과기성 안되게 지급하시는거에요.
좋은 정보 감사합니다. 작은 2층 상가주택을 지으려고 준비중인데 가까이 계시면 만나뵙고 싶은 마음이 드는데 지방이라 너무 말어 안타깝습니다~~~ 영상 너무 잘 보고있습니다~~ 감사합니다
좋게 봐주셔서 감사합니다
더 좋은 영상 노력하겠습니다
감사합니다 도움 많이됐습니다
좋게 봐주셔서 감사합니다.
무지 도움이 많이 되네요 그리고 너무 젊어보이세요 아드님이 초등학생정도로 보이는데 군대갔다니.....
정말요... 저 73년생 올해 49살 이에요 ㅠ,.ㅠ
아들은 21살 ^^
정말 유익한 정보 감사합니다 그런데 말입니다 여기서 짊문이 있습니다 건축설계비도 이와 같이 분배해서 드리면 어떨까요
설계는 시공전 이기때문에
시공사 기성으로 나눠서 준다고 하면
100프로 설계 안해주실꺼에요
설계비 지급조건 유튜브 보시면 도움 되실꺼에요
세금계산서는 한꺼번에 받기도 하나요
원칙적으로는 안됩니다.
기성 지급 할때 마다 세금계산서 발급 하셔야 합니다.
하지만 때에 따라 2~3번에 나눠서 발급 하는 경우도 있습니다.
16년도에 저랑 통화 했는대
방가워요
그런가요
방갑습니다
감사합니다,
시공사 선정이 두렵습니다
힘내세요 공부 하신 만큼 좋은 시공사 만나 실수 있을꺼에요
역시 정훈아빠 최고~~~^^
강추
감사합니다
즐거운 하루 되세요
안녕하세요~^^
정말 도움되는 영상을 찾았네요! 고맙습니다
저도 부산에 거주하는데 왕초보건축주로서 시공계약을 앞두고 있습니다 계약서상 특약사항에 꼭 넣어야할 내용을 찾고 있는데 쉽지않습니다 급!도움이 절실합니다 관련영상도 올려주신다면 정말 큰 도움될거같습니다~^^
또한가지 궁금사항! 외장공사가 완료되면 비계해체인가요?
안녕하세요.도움이 되신다니 다행이네요 ^^
생업이 있어서 영상을 많이 찍지 못하네요, 죄송 ㅠ,.ㅠ
외장공사의 완료 시점이 애매합니다.
따라서 누구나 알수 있는 외부 비계해체 시점을
기성날짜로 정한거죠.
외부 비계해체를 했다면 어느정도 외장공사가
마무리 되었다고 보시면 됩니다.
@@정훈아빠의유튜브세상 네 답변감사드려요~^^
처음부터 금액조건을 그렇게 하면 공사비가 올라가지는 않을까요? 견적 다 받고 지급조건을 협상하는게 맞지 않을까요?
처음부터 해야 경쟁이 됨으로 저렴 합니다
견적다받고 계약 하기전에 지급조건
협상 하면 추가비용을 요구하거나
지급조건을 받아들이지 않는 경우가 많습니다
감사해요:)
좋게 봐주셔서 감사합니다.
와.. 찾아도 안나오는 정말 꿀팁들 감사합니다 현장에서 직접 뛰어본 경험자만이 알수있는정보 정말감사합니다
요즘 경매도 관심이 생겨서 같이보고있는데 경매는 유치권과의 싸움이라서 유치권 문제가 참 복잡한거같더라구요
그런데 그 경매에서 일어나는일이 신축건설시에도 많이 겹치는거같아서 비슷한경우에는 어떻게 대처해야될지
궁금해서 질문드립니다
계약한 종합건설회사가 하청을 줬는데 하청한테 돈을 안줘서 유치권이 걸린다면
하청이 원청(종합건설회사)을 이롭게한거라고
건축주는 원청에 돈 다줬는데 관계없이 하청의 유치권이 인정이 되버렸더라구요
(대법원 2007. 5. 15.자 2007마128 결정)
이러면 형사로 원청을 쪼아서 돈을 토해내게 해던가(그런데 못준시점에서 부도나던가 뭔 문제가 있는건데...)
건축주가 울며 겨자먹기로 하청에도 돈을 또 줘야되잖아요
이럴때를 어떻게 대비해야될까요 ?
종합건설회사도 샷시다는거 배관까는거 전기까는거는 다 하청줄건데
매일같이 공사현장가서 대낮에 찾아가서 혹시 하청업체 분이신가요? 돈은 제대로 받으셨나요?
이렇게 물어볼수도 없는거고..
하도급을 할시 어떤 업체에 하청을 주는지 건축주에게 알리고 관련서류를 제출하고 대금지불완료 서류를 제출한다
만약 하수급인과 원청과의 문제(대금관련, 유치권관련 등등 )는 모두 원청이 해결하기로한다
이런식으로 써야되는지
아니면 하도급에 대한 특약을 어떻게 써야될까요 ?
특약으로 금회 공사비 기성청구시 전회기성금에 대한 공사비 지출 증빙서류 70% 이상 제출
(세금계산서 말고 은행 입금 확인증 첨부)
하시면 유치권 문제 안생깁니다.
그래도 불안 하시다면 도급자 및 하도급자 모두 당 공사 현장에 유치권을 포기하며 만약 하도급업체에서 대금 미지급으로 인한 유치권 발생시 모든 책임과 피해보상은 도급자가 지기로 한다...
라고 하시면 될꺼에요 ^^
@@정훈아빠의유튜브세상 댓글 감사합니다 전회 기성금 지출증빙서류 70프로가 왜 70프로인건지 궁금합니다
시공사가 금회공사비 청구할때쯤은 아직 전회공사가 끝나지않은 상태에서 미리 청구하는거라서 대략 70%정도로 하는건가요?
70프로 이상 사용 증빙은
공사업체 및 작업자, 자재구입 등으로
증빙이 가능 하지만
현장소장 급여, 회사 운영, 기타 세금납부,.
각종신고비 등은 증빙이 어렵습니다
따라서 70프로 증빙만 확인해도
실제 작업자들에게 지급 되어짐으로
차후 크게 문제가 되지 않습니다
너무 건축주의 입맛에 맛게 제작한 인기 위주의 영상이군요. 현실과도 안맞고요..
계약금 조금주고 시공사의 돈으로 공사하고.. 돈 빨리주면 준공 늦게 내어주고 추가공사비 요구 한다고 시공사 매도하고....대부분의 시공사는 그렇지 않습니다.
보존등기후 1개월 이내 잔금 지급한다면 그만큼의 이익 보장을 해줘야 겠지요.
준공후 보존등기시 까지 경우에 따라서 시간이 많이 소요됩니다.
저렴하게 건물짓고 돈을 볼모로 시공사 압박하라고 시키고 있네요..ㅠ
다 잘못된 말은 아니지만 보완이 필요한 영상입니다.
저의 의견은 선금 20~ 30퍼센트(공공공사시 인건비 제외후70퍼센트 까지 줍니다.건설공사의 특성상 주요자재구매 등에 주로사용함..).
선금 보증증권을 시공사에서 끊어줍니다.
소규모공사라면 매달 기 시공된 만큼 감리 확인을 받아서 선금 지급한 비율 만큼 빼고 지급합니다.
준공검사후 잔금 10퍼센트 지급
이러한 방법이 더 합리적이고 원할한 공사비 지급방법이 아닐런지요...?
조언 감사합니다.
제가 50여개를 건축주와 같이 감독을 하며 직접 경험한 내용을 토대로 만든 영상입니다.
불편함이 있었다면 너그럽게 이해해 주세요
저도 건축주님들도 좋은 시공사를 열심히 찾고 있습니다.
하지만 좋지 못한 시공사들로 인하여 건축주도 저도 피해를 보아 영상을 찍게 된것입니다.